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Quando una delibera condominiale è nulla o annullabile? Termini di 30 giorni, mediazione, ripartizione delle spese e rimedi: i criteri spiegati dallo Studio.

Infiltrazioni in un appartamento in affitto: la Cassazione distingue tra riparazioni, vizi della cosa locata e responsabilità del condominio. Vediamo chi deve intervenire e quali tutele ha l’inquilino.

Chi paga le spese condominiali dopo la separazione? Differenza tra proprietario e coniuge assegnatario, spese ordinarie e straordinarie, azione del condominio e diritto di rimborso. Quando, in seguito alla separazione o al divorzio, la casa familiare viene assegnata al coniuge che vi continua ad abitare con i figli, si pone frequentemente un problema: chi deve pagare le spese condominiali? La risposta non può essere affidata alla sola distinzione tra spese ordinarie e straord

Importanza della Mediazione nel Processo Civile Una mediazione già esperita, anche se conclusa con esito negativo e ritualmente documentata nel processo, non esonera la parte dall’attivare una nuova procedura quando sia il giudice a disporla ai sensi dell’art. 5-quater del d.lgs. n. 28/2010. Lo ha affermato il Tribunale di Parma, Seconda Sezione civile, sentenza 30 aprile 2026, n. 512. La conseguenza, nel caso esaminato, è stata particolarmente rilevante: improcedibilità dell

Cassazione civile, Sez. II, ordinanza 9 marzo 2026, n. 5264 Il pianerottolo non è un’estensione privata dell’appartamento Nel condominio, il pianerottolo è una parte comune. Questo significa che ciascun condomino può utilizzarlo, ma non può trasformarlo in uno spazio privato, né occuparlo stabilmente con oggetti destinati al proprio uso esclusivo. La questione è frequente: un mobile davanti alla porta, una bicicletta appoggiata al muro, alcuni vasi ornamentali, una scarpiera,

Un unico rendiconto che accorpa più esercizi è diverso dall'approvazione, nella stessa assemblea, di bilanci annuali distinti. Le conseguenze secondo Trib. Roma 7567/2019 e 16133/2025.

L’articolo analizza la sentenza Cass. civ., sez. II, 18 marzo 2026, n. 6490, che affronta il tema del distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, soffermandosi sui limiti del regolamento condominiale, sull’onere probatorio gravante sul condomino e sul valore dell’accertamento tecnico preventivo. Molti regolamenti condominiali continuano a prevedere clausole che subordinano il distacco dall’impianto centralizzato all’autorizzazione dell’amministratore o dell’assembl

Acquistare, vendere o gestire un immobile comporta numerose complessità legali. Per questo motivo, affidarsi a un professionista esperto è fondamentale. Un avvocato di diritto immobiliare offre competenze specifiche per tutelare i tuoi interessi e garantire la sicurezza delle operazioni. In questo articolo, spiego perché è importante scegliere un avvocato specializzato in questo settore e come può fare la differenza in ogni fase della trattativa. L'importanza della consulenza

È possibile vietare gli animali in condominio? Il problema concreto La presenza di animali domestici in condominio è una delle principali fonti di conflitto tra proprietari. La domanda ricorrente è sempre la stessa: il condominio può vietare cani e gatti? La risposta, apparentemente semplice, richiede in realtà un’analisi articolata che coinvolge: normativa codicistica; natura del regolamento condominiale; orientamenti giurisprudenziali consolidati. L’errore più frequente, in

Cass. civ. Sez. II, 21 aprile 2026, n. 10534 In materia di infiltrazioni da lastrico solare, esiste una prassi tanto diffusa quanto spesso acritica: applicare automaticamente l’art. 1126 c.c., ripartendo le spese secondo il noto schema di un terzo a carico del titolare dell’uso esclusivo e due terzi a carico degli altri condomini. La recente ordinanza della Corte di Cassazione, Sezione II, 21 aprile 2026, n. 10534, interviene in modo deciso su questo automatismo, chiarendo ch

Il distacco di calcinacci non comporta automaticamente una multa all'amministratore: responsabilità personale, obbligo di conservazione degli edifici e sentenza Trib. Brescia n. 3986/2026.

Trib. Castrovillari, sentenza del 14 marzo 2025, n. 470 È nulla per contrarietà a norma imperativa la delibera condominiale che nomini o confermi amministratore un soggetto privo dei requisiti di professionalità di cui all'art. 71-bis disp. att. c.c., inclusa la frequentazione dei corsi obbligatori di formazione, essendo tali requisiti dettati a tutela degli interessi generali della collettività Introduzione La figura dell'amministratore di condominio riveste un ruolo centra

Tribunale di Pavia, sentenza n. 178 del 10 febbraio 2025 ​ L'oggetto del contendere è l'impugnazione di una delibera dell'assemblea condominiale del 17.5.2024 che approvava il bilancio consuntivo 2023/2024 e il relativo piano di riparto delle spese. La Parte Ricorrente chiedeva la nullità di tale delibera. Il principale motivo di nullità addotto dalla ricorrente era l'addebito esclusivo a suo carico di una somma di € 263,50 a titolo di compensi legali dovuti per una diffida s

L'acquirente all'asta può rispondere delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente: cosa stabiliscono l'art. 63 disp. att. c.c. e Cass. n. 7260/2024.